Версия для печати

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимым имуществом и регистрация прав на недвижимое имущество должна проводиться в обязательном порядке. Основные правовые документы, в которых отражено понятие недвижимого имущества и порядок оформления сделок с недвижимостью отражены в Гражданском кодексе РФ, а также Федеральном законе №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью проводят в случаях:

• продолжительного отказа получения права на жилье в новостройках;
• регистрации договора купли-продажи;
• регистрации прав в ЖСК;
• регистрации прав в ГСК;
• регистрации ипотеки;
• регистрации договора дарения недвижимости;
• регистрации договора мены жилых домов и квартир.

Самыми востребованными услугами являются:

• регистрация прав на недвижимость и общей собственности;
• регистрация сделок с недвижимостью;
• оформление сделок по отчуждению или обременению недвижимости

В рамках оказания данной услуги, специалистами компании производится:

• профессиональное консультирование Заказчика на всех этапах сделки;
• разработка схем реализации сделки;
• юридическая проверка документов на соответствие действующему законодательству РФ и требованиям регистрирующих;
• проведение переговоров с контрагентом;
• сбор документов БТИ, заявлений, согласий, доверенности необходимых для государственной регистрации
• подготовка основного договора между сторонами;
• согласование текста договора и условий сделки;
• подача документов на государственную регистрацию прав на недвижимость в Управление Федеральной регистрационной службы;
• контроль прохождения документов;
• получение зарегистрированных документов.

Компании, предлагающие данную услугу, предоставляют возможность заказать комплексное юридическое сопровождение сделки на всех этапах ее проведения. Также можно заказать часть необходимых услуг, включенных в регистрацию недвижимости.

Порядок проведения государственной регистрации недвижимости:

• прием документов для государственной регистрации прав (документы должны отвечать требованиям Федерального закона);
• проверка законности сделки и правовая экспертиза документов;
• внесение записей в Единый государственный реестр.

Данная услуга выполняется при отсутствии противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

• выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Регистрация недвижимости проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления. После проведения государственной регистрации и перехода прав на недвижимость выдается свидетельство.

Наиболее распространенные сделки, в которых требуется проведение государственной регистрации:

Сделки с отчуждением объектов:

• договоры купли-продажи,
• договоры ренты,
• договоры дарения земельного участка,
• договоры мены,
• договоры дарения.

Сделки без отчуждения объектов:

• аренда нежилых помещений,
• дополнительное соглашение к договору аренды,
• расторжение договора аренды,
• расторжение договора аренды земельного участка,
• субаренда земельного участка,
• аренда жилого помещения,
• аренда земельных участков,
• дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка,
• ипотека,
• залог права по договору аренды земли,
• погашение записи об ипотеке,
• залог нежилых помещений,
• залог жилого помещения,
• регистрация договора участия в долевом строительстве,
• расторжение договора участия в долевом строительстве.