Регистрация сделок с недвижимым имуществом и регистрация прав на недвижимое имущество должна проводиться в обязательном порядке. Основные правовые документы, в которых отражено понятие недвижимого имущества и порядок оформления сделок с недвижимостью отражены в Гражданском кодексе РФ, а также Федеральном законе №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
оформление сделок по отчуждению или обременению недвижимости
В рамках оказания данной услуги, специалистами компании производится:
профессиональное консультирование Заказчика на всех этапах сделки;
разработка схем реализации сделки;
юридическая проверка документов на соответствие действующему законодательству РФ и требованиям регистрирующих;
проведение переговоров с контрагентом;
сбор документов БТИ, заявлений, согласий, доверенности необходимых для государственной регистрации
подготовка основного договора между сторонами;
согласование текста договора и условий сделки;
подача документов на государственную регистрацию прав на недвижимость в Управление Федеральной регистрационной службы;
контроль прохождения документов;
получение зарегистрированных документов.
Компании, предлагающие данную услугу, предоставляют возможность заказать комплексное юридическое сопровождение сделки на всех этапах ее проведения. Также можно заказать часть необходимых услуг, включенных в регистрацию недвижимости.
Порядок проведения государственной регистрации недвижимости:
прием документов для государственной регистрации прав (документы должны отвечать требованиям Федерального закона);
проверка законности сделки и правовая экспертиза документов;
внесение записей в Единый государственный реестр.
Данная услуга выполняется при отсутствии противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Регистрация недвижимости проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления. После проведения государственной регистрации и перехода прав на недвижимость выдается свидетельство.
Наиболее распространенные сделки, в которых требуется проведение государственной регистрации:
Сделки с отчуждением объектов:
договоры купли-продажи,
договоры ренты,
договоры дарения земельного участка,
договоры мены,
договоры дарения.
Сделки без отчуждения объектов:
аренда нежилых помещений,
дополнительное соглашение к договору аренды,
расторжение договора аренды,
расторжение договора аренды земельного участка,
субаренда земельного участка,
аренда жилого помещения,
аренда земельных участков,
дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка,
ипотека,
залог права по договору аренды земли,
погашение записи об ипотеке,
залог нежилых помещений,
залог жилого помещения,
регистрация договора участия в долевом строительстве,
расторжение договора участия в долевом строительстве.
Версия для печати